農十六雙蛋黃大2房  鼓山買屋 / 鼓山買房三民買屋賣屋【農十六特區雙蛋黃】最上境精美大2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：39.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：最上境
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.484 坪
附屬建物面積：1.609 坪
共同使用：6.148 坪
土地面積：2.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1968 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小，明華國中
鄰近公園：「農十六特區」旁，緊鄰「美術館特區」
生活機能：「義享天地」、「好市多Costco」
附近交通：「R14巨蛋站」以及「輕軌站」
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或投資客

此物件屬於高性價比的優質標的，主要理由有三：

地段無敵：位於北高雄發展最成熟的「農十六」與「美術館」交界處，生活機能與交通網絡（捷運、輕軌、公園）皆達頂標水準，居住便利度極高。
價格與格局：在單價近 40 萬的區域中，868 萬的總價對應 22 坪大 2 房相當划算。且社區居住單純，屋況新穎，可省去裝潢時間與費用，適合希望快速入住者。
學區與增值潛力：對面即為龍華國小，解決家長接送痛點，加上周邊大型商場與公共建設持續進駐，長期持有心態下，保值與增值潛力可觀。

總結：如果您尋求北高雄核心地段、重視子女教育或希望快速出租投資，這戶房子在條件上幾乎無短板的亮點。唯一需自行處理的是車位問題，建議在議價前確認周邊停車空間的可用性與成本，以確認是否符合您的整體購屋預算。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

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農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

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